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QUE PASA SI…
No tengo
dinero para el enganche?
No tengo dinero
para los costos de cierre?
Acabo
de salir de bancarrota?
Tengo mal
credito?
No tengo
credito?
No puedo comprobar mis
ingresos?
Necesito un pago flexible?
Necesito un pago mas bajo?
Mi interes se empezo a
ajustar?
Necesito efectivo y pagar mis deudas?
Necesito dinero pero no qiero afectar mi interes actual?
NO TENGO DINERO PARA EL
ENGANCHE?
Muchas personas continúan tirando su dinero en renta. Continúan así
porque
piensan que necesitan miles de dólares para el enganche.
Solución: Muchos programas de préstamos financian el 100%
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NO TENGO
DINERO PARA LOS COSTOS DE CIERRE?
En el pasado, gente tenía que dejar la compra de su casa porque
necesitaban
reunir para pagar los costos de cierre.
Solución: Los costos de cierre son negociables y hoy en día la
mayoría de
los vendedores ofrecen pagar la mayoría de los costos de cierre.
Muchas
casas están en el mercado por un periodo prolongado de tiempo. Esto
significa que el vendedor necesita seguir pagando su hipoteca mes a
mes, por
esta razón muchos vendedores prefieren pagar los costos de cierre y
vender
que seguir haciendo pagos de su hipoteca.
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ACABO DE SALIR DE BANCAROTA?
Tuve un cliente con bancarrota y 550 puntos en su crédito quien
estaba
apunto de perder su casa en embargo. Afortunadamente el vino a mi en
un
tiempo adecuado, fue posible que refinanciara y se libero de deudas
hasta le
sobro dinero.
Solución: Hay muchos programas donde los bancos trabajan casos de
bancarrota
solo con un día de haber sido liberados.
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TENGO MAL CREDITO?
Recientemente trabaje el caso de una pareja donde la señora tenía
mejor
crédito pero ganaba menos. El señor tenía un crédito de 560 y la
señora
tenia 640. Ellos pudieron calificar para un préstamo de 200 mil.
Solución: Tomamos los resultados de los tres buros de crédito y
sacamos el
promedio del señor, hicimos lo mismo con la señora y luego
combinamos ambos
y sacamos el promedio de ambos resultando con un numero más alto que
los
pudo calificar para el préstamo.
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NO TENGO CREDITO?
Hay bastante gente joven que no ha tenido la oportunidad o los
medios de
establecer crédito pero no tienen mal crédito.
Solución: Hay programas de prestamos que reconocen estos casos y han
salido
con una solución. Se le llama líneas de créditos alternos para
comprobar el
historial de crédito. Solo se requiere 3 cartas de la compañía de
Luz, Agua,
Gas, Teléfono o Celular, que puedan comprobar que usted no se a
atrasado en
los pagos en los últimos doce meses consecutivos. Para este tipo de
préstamos también se requiere comprobar los últimos doce meses del
pago de
la renta ya sea con la copia de los cheques girados o con una carta
del
arrendatario.
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NO PUEDO COMPROBAR MIS
INGRESOS?
Tuve un cliente el cual estaba ganando mejor en su segundo trabajo,
pero le
estaban pagando en efectivo. Por haber estado recibiendo el pago en
efectivo, el no tenia un talón de cheques o una W2 para comprobar su
ingreso. Esto es un problema porque el ingreso de su primer trabajo
que era
comprobable no fue suficiente para calificarlo para el préstamo.
Solución: Pudimos trabajar con un banco que permitió usar los
últimos doce
estados de cuenta bancarios para comprobar su ingreso. Al observar
los
estados de cuenta el banco pudo determinar que existía un patrón de
ingreso
constante al haber depositado continuamente a su cuenta en esos doce
meses.
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NECESITO UN PAGO FLEXIBLE?
Personas con inversiones en propiedades incluso personas que
trabajan en
puestos por comisión tienen dificultades en pagar su hipoteca de vez
en
cuando.
Solución: Existe un tipo de plan de pago llamado ARM el cual le da a
la
persona la flexibilidad de escoger de cuatro tipos de pagos. El
primero,
empezar con pagos mínimos. El segundo, es pagar solamente el
interés. El
tercero es amortizar el pago a 30 años y el cuarto es amortizar el
pago a 15
años. Puede escoger uno plan sin ser penalizado.
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NECESITO UN PAGO MÁS BAJO?
Una joven dama estaba atorada con un pago hipotecario gigantesco.
Ella
obtuvo su préstamo cuando su crédito no era muy bueno. Después su
crédito
mejor dramáticamente y estaba buscando un interés más bajo.
Solución: Pudimos ponerla en un préstamo de interés únicamente, esto
le bajo
muchísimo su pago mensual.
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MI INTERES SE EMPEZO A
AJUSTAR?
Muchas personas obtuvieron un interés hipotecario ajustable hace dos
años
durante el bum y ahora se esta ajustando.
Solución: Estas personas necesitan obtener un interés fijo al
refinanciar.
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NECESITO EFECTIVO
Y PAGAR MIS DEUDAS?
Que mejor manera que utilizar su plusvalía de su propiedad para
pagar las
deudas con altos intereses y ahorrar dinero.
Solución: Si tiene suficiente plusvalía puede obtener dinero al
refinanciar
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NECESITO DINERO PERO NO QUIERO AFECTAR MI INTERES ACTUAL?
He tenido varios casos donde las personas fueron suficientemente
afortunadas
al obtener un interés muy bajo y no quieren perder ese préstamo fijo
a 30
años.
Solución: Es obtener una segunda hipoteca y dejar la primera
intacta.
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